Правда о Каменских риэлторах

Добрый день. Взяться за перо, так сказать, меня заставил пост, который был опубликован пару недель назад. В нем речь шла о риэлторах😎 Напомню, там человек дал задаток за квартиру, а хозяин захотел больше, причем риэлтор никак не урегулировал вопрос, а был на стороне хозяина, причем ещё и задаток не вернули😟 В личной переписке я столкнулся с неким риэлтором из Каменского по имени Антон Чех 😛 (хотя, как я понял позже, первая буква его имени все же должна быть «Г»😂), который рьяно отстаивал права риэлторов, обещал и опровержения, и документы и прочее, но так ничего и не выполнил😱 Оговорюсь в преддверии нижеизложенного, изучая все стороны данной профессии, я сделал вывод, что все же это такая профессиональная черта риэлторов, такая вот профессиональная деформация.😂
 
В итоге сам Антон записал какие-то видео, назвал нашу группу фейковой (Типичный Днепродзержинск), очень много умничал и философствовал сидя за рулём авто. Не люблю бахвальства 😛, поэтому мною лично он был назван «пи***болом», поскольку я лично ненавижу людей постоянно не выполняющих обещанного и разнонаправленно, в зависимости от ситуации, трактующих свои же слова всегда, в свою же пользу. ☝️ Ввиду этого, сам Антон отправился плакаться к Евгению Крохмалю😂, а я же пообещал ему обязательно исследовать вопрос и опубликовать статью об этом. И вот сейчас это с удовольствием делаю.
 

Риэлтор зло?

Не знаю чем закончилась та история с задатком, надеюсь нормально, но вот, я человек довольно далёкий от всего этого мира недвижимости, но немного задетый таким отношением со стороны Антона, а ещё более движимый профессиональным интересом, решил все же выяснить правду о недвижимости и риэлторах🤔. Признаюсь честно, полученная информация меня изрядно шокировала😱.
 
Итак, если вы надумали купить квартиру будьте готовы к тому, что к цене вам придется прибавить пять процентов стоимости и отдать эти денюжки придётся вовсе незнакомым людям и практически ни за что. 😱 Озвучу сумму. Минимальный гонорар таких вот маклеров от пятисот американских президентов🙊. Это с одной сделки.😱😱😱
 
Выйти на хозяина квартиры самостоятельно вам практически не удастся, поскольку объявлений именно от хозяев вы практически нигде не найдете. Почему так? Сейчас я вам расскажу😉.
 

⚡Продать нельзя купить. Запятую ставьте сами.😉

 
Как только вы решили продать свою недвижимость, вы естественно захотите узнать за сколько🤔. Мало кто захочет рыться в интернете, проводя маркетинговое исследование, поэтому вы вероятнее всего решите обратиться к риэлтору😉. Благо их развелось (хорошее слово😂) очень много, и у простого обывателя всегда есть некий знакомый, ну, или знакомый знакомого, который с радостью представит его интересы😃. Примерно также обстоит дело и при покупке, вместо самостоятельного поиска, как правило через «сарафанное радио» обратятся к тому же посреднику.
 
Как только вы все же решились заняться куплей/продажей, и уведомили об этом посредника ну или разместили объявление, готовьтесь к шквалу телефонных атак со стороны этих самых риэлторов. Причем будут звонить и знакомые и незнакомые тети и дяди, предлагая очень быстро, выгодно и превыгодно продать/купить ваш объект😉. Да, и эти звонки могут продолжиться даже уже через некоторое время, как вы осуществили свою сделку, ну или передумали😂.
 
Замечу, что данные субъекты весьма подкованы в умении убеждать☝️, ещё бы, ведь они регулярно посещают тренинги и семинары. Поэтому общение с ними, сродни общению с циганкой на вокзале😃. В разговоре вас, как продавца точно убедят, что недвижимость необходимо продавать только через посредника☝️. При этом, если вы ещё хотите что-то купить взамен, то такой вот посредник пообещает золотые горы — он якобы найдет вам, то что вы пожелаете при чем в очень короткие сроки и за минимальные деньги😂😂😂. Как правило большинство сразу растает перед такими щедрыми предложениями😉
 
В случае, если все таки все уговоры на продавца о сотрудничестве не подействуют и вы решите заниматься продажей сами, ваше объявление просто затеряется среди просторов интернета, ну или вам придется постоянно рекламировать его самостоятельно. Один в поле не воин☝️. Поэтому мало кто занимается продажами самостоятельно.😉
 
Основным ресурсом для продажи служит OLX, остальное просто перепечатывают оттуда, к примеру та же «Бесплатка» и «Бомбер». Есть ещё «РИА», но там очень маленький трафик.☝️ Основной же информационный ресурс по недвижимости в Украине это все же OLX. Таким монополистическим положением умело пользуются сами риэлторы👍. Они, в большинстве случаев, в складчину покупают рекламные услуги данного ресурса по нескольку десятков объявлений и публикуют там имеющиеся объекты😂. В нашем городе рынок довольно узкий и список предложений ограничен. В большинстве случаев один и тот же объект продают сразу несколько агентств😱.
 

⚡Собственно работа агентства и агента.

 
Суть работы агента основана на том, что нужно убедить хозяина недвижимости продать квартиру, а потенциального покупателя —  купить ее. Все очень просто.😎 Как уже упоминалось, при этом используются все методы психологического воздействия. Основные из них это фразы, что «все будет дорожать или дешеветь», в зависимости от того, кому они говорятся😂. Как любой продавец риэлтор расхваливает объект, при описании же его использует очень яркие выражения. Я читал объявления и по сути от описания складывалось впечатление, что приобретая квартиру скажем в хруще на Алтайской, мне предлагают апартаменты в Ницце😂.
 
Очень часто агенты пользуются различного рода ухищрениями. Например, та же Алтайская и Магнитогорская, а иногда и Айвазовского — это центр города. БАМ — это естественно Соцгород, а вот Совхоз и Птичник — это тоже районы Соцгорода от которых весьма легко и удобно добираться в Днепр😂. Такая лапша естественно рассчитана на приезжих, с местными такие номера редко проходят.
 
Что же до убеждения владельцев, то арсенал воздействия и тут впечатляет. В ход идут и высокие тарифы и падение цен в перспективе и прочая лапша, хотя справедливости ради, все же признаем, на продавцов агентам влиять сложнее: могут послать, сменив на другого агента😂. Но напоминаю, что арсенал методов воздействия у риэлторов очень широкий, да и ещё и эти курсы а-ля сетевой маркетинг☝️, поэтому медленно но уверенно такой вот специалист все же сможет свести продающую и покупающую стороны. Я лично не заметил бы тут ничего плохого, если бы не несколько «но», о которых речь в следующем пункте.
 

⚡Под черным флагом. Методы работы.

 
Если говорить о правовых аспектах работы агента и агентcтв, то мы увидим, что работают они в рамках консультативной деятельности☝️. То есть они имеют просто документы ФОП и по контракту осуществляют лишь консультационную деятельность. Многие ФОП таких агентств находится на первой группе налогообложения😱 О посредничестве же и каких либо услугах по посредничеству в договорах сотрудничества таких агентств речь даже не идёт😱. При этом, такие вот ФОПы вообще могут существовать лишь на бумаге, а по сути быть давно закрыты или деятельность их может быть приостановлена😱😱😱. Вы узнаете с кем именно имеете дело лишь когда будете давать задаток.
Главная же проблема такого явления как риэлторы это то, что ☝️никакой юридической ответственности данные субъекты попросту не несут.☝️ Не стоит верить также их фразам о юридических проверках и деловых связях, наличию сведений о долгах и прочей ерунде, тем более, что вы самостоятельно сможете все выяснить это легко и просто. О том как именно, будет написано ниже👍.
 
Ещё один минус в деятельности таких вот дельцов это то, что никаких налогов на свою прибыль они попросту не платят😟, ограничиваясь в редких случаях налогами как ФОП и все. Ещё раз акцентирую, ☝️что договор с вами будет только на оказание консультативных услуг☝️. При этом вы действуете в рамках Цивильного Кодекса, помните об этом при всех дальнейших судебных разбирательствах, если таковые случаться😱. Многие риэлторы подсаживают на крючок продавца так называемыми «эксклюзивными договорами продажи», при этом тоже умело психологически манипулируя этим фактом и пугая, что если уж владелец решился работать с агентством, то при самостоятельной продаже будет иметь проблемы, вплоть до судебных разбирательств с агентством 😂. На такие воздействия зачастую склонны граждане старшего возраста, мало представляющие всю суть правовых аспектов данного договора😟. Говоря проще, ☝️все договора с печатями и прочим от всех этих агентств, это просто Филькина грамота☝️. Созданы они для пущей важности, по ним никакой ответственности ☝️лично риэлтор ни перед кем не несёт,☝️ а вот вы передаёте ему свои деньги по сути просто так. Если же у вас, впоследствии возникнут какие либо проблемы с тем объектом недвижимости, что вам продали, то подать в суд на риэлтора за его «консультационные услуги», вы конечно сможете, а вот чего-то доказать, вряд ли😂.
 
К примеру летом у девушки на Соцгороде приставы отбирали жилье😱. Напомню, в августе 2020 одна из подписчиков «Камень News» писала о ситуации, когда она приобрела квартиру на Соцгороде, пользуясь услугами, некой Ирины, также жительницы этого района и якобы риэлтора. В итоге документы о приватизации, за 2002 (точно не помню) оказались то ли подложными то ли неверными, то ли в исполкоме неправильно прошли бумаги, но приватизации квартиры как бы не было. При чем с 2002 сменилось два владельца квартиры😱. Я лично общался с этой девушкой, каждое слово правда. Помочь не смог никак, чем закончилось тоже неизвестно, но при этом риэлтор просто умыл руки😱. То есть ещё раз повторюсь, ☝️никакой юридической ответственности у риэлтора перед вами нет и вы смело можете подтереться всеми этими договорами☝️.
 
Ещё один мошеннический способ завышения стоимости недвижимости — это как раз использование знакомого риэлтора или же когда продвинутые граждане просят кого-то из знакомых разыграть роль риэлтора, при этом завышая на 5 процентов стоимость а доход разделяя😱. Скажу больше, многие агенты, когда я для написания этой статьи выбросил фейковое объявление о продаже, предлагали мне такую схему работы охотно предлагая разделить свой гонорар, в случае если они сами продадут мою квартиру😂.
 

⚡Задаток — это геморрой.

 
Отдельного внимания заслуживает задаток в случае намерения покупателя купить объект. При этом составляется типовой договор, который действует, опять таки,☝️ исключительно в рамках Цивильного кодекса,☝️ и будь он хоть трижды заверен нотариально, все равно, в случае нарушений его условий придется судиться долго и нудно. И даже если вы чего то там таки докажете, процесс взыскания очень сильно может затянуться😟. Тут бы вернуть свои деньги, а не получить двойную сумму задатка, как об этом написано в договоре.☝️ При этом по бумагам агентство опять таки никакой ответственности за это не несёт.☝️ Весьма же часто нечистые на руку агенты просто страхуются, беря задаток не на продавца, а на агентство, при расчёте же, эту сумму они зачтут своей комиссией, а с продавцом вы рассчитаетесь уже полностью😟.
 

⚡Хочешь сделать все хорошо — сделай сам.

 
Это истина во многом справедлива и при покупке квартиры, я в этом убедился в ходе своего расследования и теперь, ☝️ настоятельно рекомендуем всем гражданам воздержаться от услуг таких вот нахлебников, каковыми я увидел при разборе полетов этих самых риэлторов😟. Можно и нужно продавать свое имущество самим, а также выходить самостоятельно на владельцев недвижимости☝️. Вы вполне в состоянии осуществить любую сделку самостоятельно и при этом сделаете все явно быстрее и качественнее😎. Особенно это касается покупателей. ☝️Именно вы в большинстве случаев платите комиссию агенту, и вы же наиболее уязвимы, в случае, если что-то окажется не так со сделкой или самим объектом. Вы попросту потеряете и время и деньги. ☝️Проверка документов возможна у любого нотариуса, при условии проведения сделки и под честное слово, а главное, абсолютно бескорыстно вам проверят документы объекта и собственника. Справка о долгах — это ЦНАП и конторы услуг, оценщик же есть при каждом нотариусе, делается оценка за один день, действует полгода и стоит до тысячи. Состав семьи — в тот же ЦНАП.😎
 

⚡ Выводы

 
Я не понимаю зачем в этой схеме платить деньги какому-то агенту, не несущему практически никакой ответственности за сделку, практически не платящему никаких налогов и не делающих практически никаких вложений, кроме как нескольких сотен гривен за рекламу.😂 По моим сведениям только за прошлый год заключено по городу около 30000 нотариальных сделок относительно недвижимого имущества☝️. Львиная доля их прошла через посредников. При минимальной комиссии в пятьсот долларов объем этого рынка по городу составил более 15 миллионов долларов😱😱😱. И это только по городу.
 
У меня вообще есть бизнес предложение к нашей власти, городскому голове и его многочисленным замам. Почему бы вам не организовать маклерское агентство государственного уровня, чтобы гражданин имел хоть какую-то защищённость при сделке, а получение бумаг и выписок стало возможным в одном кабинете, скажем, при каждом ЦНАПе?😎. Даже если вы снизите комиссию вдвое,☝️ городской бюджет в год сможет получать до десяти миллионов долларов,☝️ при этом все покупки будут проходить исключительно прозрачно через такое агентство гособразца или же непосредственно от продавца к покупателю, при их желании. Таким образом, вы бы смогли бы получить дополнительные доходы, направить их в бюджет города, обеспечить рабочие места и самое главное придать такому виду услуг официальный статус☝️, таким образом, оказав помощь всем горожанам.
 
Что до граждан, пользоваться или нет услугами таких вот агентов —  дело лично ваше. Я бы не стал. И денег жалко☝️, да и платить в общем то не за что. А вы решайте сами.
 
P. S. Жду заявления за клевету от Антона в полицию 😂😂😂 переписочку с пи@@лом привожу ниже:
 
 
Автор: Jocker Kamenskoy
 

ПОДДЕРЖАТЬ ПРОЕКТ (жми)

Hosting Ukraine

Не забудь подписаться на наш Telegram-канал! В нем мы публикуем то, что не можем по разным причинам публиковать в соцсетях и на сайте: https://t.me/kamennews

Telegram-канал наших информационных партнеров: «Хуёвое Каменское»

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии