Правда о Каменских риэлторах

 

В итоге сам Антон записал какие-то видео, назвал нашу группу фейковой (Типичный Днепродзержинск), очень много умничал и философствовал сидя за рулём авто. Не люблю бахвальства , поэтому мною лично он был назван «пи***болом», поскольку я лично ненавижу людей постоянно не выполняющих обещанного и разнонаправленно, в зависимости от ситуации, трактующих свои же слова всегда, в свою же пользу. Ввиду этого, сам Антон отправился плакаться к Евгению Крохмалю, а я же пообещал ему обязательно исследовать вопрос и опубликовать статью об этом. И вот сейчас это с удовольствием делаю.

 

Не знаю чем закончилась та история с задатком, надеюсь нормально, но вот, я человек довольно далёкий от всего этого мира недвижимости, но немного задетый таким отношением со стороны Антона, а ещё более движимый профессиональным интересом, решил все же выяснить правду о недвижимости и риэлторах. Признаюсь честно, полученная информация меня изрядно шокировала.

 

Итак, если вы надумали купить квартиру будьте готовы к тому, что к цене вам придется прибавить пять процентов стоимости и отдать эти денюжки придётся вовсе незнакомым людям и практически ни за что. Озвучу сумму. Минимальный гонорар таких вот маклеров от пятисот американских президентов. Это с одной сделки.

 

Выйти на хозяина квартиры самостоятельно вам практически не удастся, поскольку объявлений именно от хозяев вы практически нигде не найдете. Почему так? Сейчас я вам расскажу.

 

 

Как только вы решили продать свою недвижимость, вы естественно захотите узнать за сколько. Мало кто захочет рыться в интернете, проводя маркетинговое исследование, поэтому вы вероятнее всего решите обратиться к риэлтору. Благо их развелось (хорошее слово) очень много, и у простого обывателя всегда есть некий знакомый, ну, или знакомый знакомого, который с радостью представит его интересы. Примерно также обстоит дело и при покупке, вместо самостоятельного поиска, как правило через «сарафанное радио» обратятся к тому же посреднику.

 

Как только вы все же решились заняться куплей/продажей, и уведомили об этом посредника ну или разместили объявление, готовьтесь к шквалу телефонных атак со стороны этих самых риэлторов. Причем будут звонить и знакомые и незнакомые тети и дяди, предлагая очень быстро, выгодно и превыгодно продать/купить ваш объект. Да, и эти звонки могут продолжиться даже уже через некоторое время, как вы осуществили свою сделку, ну или передумали.

 

Замечу, что данные субъекты весьма подкованы в умении убеждать, ещё бы, ведь они регулярно посещают тренинги и семинары. Поэтому общение с ними, сродни общению с циганкой на вокзале. В разговоре вас, как продавца точно убедят, что недвижимость необходимо продавать только через посредника. При этом, если вы ещё хотите что-то купить взамен, то такой вот посредник пообещает золотые горы — он якобы найдет вам, то что вы пожелаете при чем в очень короткие сроки и за минимальные деньги. Как правило большинство сразу растает перед такими щедрыми предложениями

 

В случае, если все таки все уговоры на продавца о сотрудничестве не подействуют и вы решите заниматься продажей сами, ваше объявление просто затеряется среди просторов интернета, ну или вам придется постоянно рекламировать его самостоятельно. Один в поле не воин. Поэтому мало кто занимается продажами самостоятельно.

 

Основным ресурсом для продажи служит OLX, остальное просто перепечатывают оттуда, к примеру та же «Бесплатка» и «Бомбер». Есть ещё «РИА», но там очень маленький трафик. Основной же информационный ресурс по недвижимости в Украине это все же OLX. Таким монополистическим положением умело пользуются сами риэлторы. Они, в большинстве случаев, в складчину покупают рекламные услуги данного ресурса по нескольку десятков объявлений и публикуют там имеющиеся объекты. В нашем городе рынок довольно узкий и список предложений ограничен. В большинстве случаев один и тот же объект продают сразу несколько агентств.

 

 

Суть работы агента основана на том, что нужно убедить хозяина недвижимости продать квартиру, а потенциального покупателя —  купить ее. Все очень просто. Как уже упоминалось, при этом используются все методы психологического воздействия. Основные из них это фразы, что «все будет дорожать или дешеветь», в зависимости от того, кому они говорятся. Как любой продавец риэлтор расхваливает объект, при описании же его использует очень яркие выражения. Я читал объявления и по сути от описания складывалось впечатление, что приобретая квартиру скажем в хруще на Алтайской, мне предлагают апартаменты в Ницце.

 

Очень часто агенты пользуются различного рода ухищрениями. Например, та же Алтайская и Магнитогорская, а иногда и Айвазовского — это центр города. БАМ — это естественно Соцгород, а вот Совхоз и Птичник — это тоже районы Соцгорода от которых весьма легко и удобно добираться в Днепр. Такая лапша естественно рассчитана на приезжих, с местными такие номера редко проходят.

 

Что же до убеждения владельцев, то арсенал воздействия и тут впечатляет. В ход идут и высокие тарифы и падение цен в перспективе и прочая лапша, хотя справедливости ради, все же признаем, на продавцов агентам влиять сложнее: могут послать, сменив на другого агента. Но напоминаю, что арсенал методов воздействия у риэлторов очень широкий, да и ещё и эти курсы а-ля сетевой маркетинг, поэтому медленно но уверенно такой вот специалист все же сможет свести продающую и покупающую стороны. Я лично не заметил бы тут ничего плохого, если бы не несколько «но», о которых речь в следующем пункте.

 

 

Если говорить о правовых аспектах работы агента и агентcтв, то мы увидим, что работают они в рамках консультативной деятельности. То есть они имеют просто документы ФОП и по контракту осуществляют лишь консультационную деятельность. Многие ФОП таких агентств находится на первой группе налогообложения О посредничестве же и каких либо услугах по посредничеству в договорах сотрудничества таких агентств речь даже не идёт. При этом, такие вот ФОПы вообще могут существовать лишь на бумаге, а по сути быть давно закрыты или деятельность их может быть приостановлена. Вы узнаете с кем именно имеете дело лишь когда будете давать задаток.

Главная же проблема такого явления как риэлторы это то, что никакой юридической ответственности данные субъекты попросту не несут. Не стоит верить также их фразам о юридических проверках и деловых связях, наличию сведений о долгах и прочей ерунде, тем более, что вы самостоятельно сможете все выяснить это легко и просто. О том как именно, будет написано ниже.

 

Ещё один минус в деятельности таких вот дельцов это то, что никаких налогов на свою прибыль они попросту не платят, ограничиваясь в редких случаях налогами как ФОП и все. Ещё раз акцентирую, что договор с вами будет только на оказание консультативных услуг. При этом вы действуете в рамках Цивильного Кодекса, помните об этом при всех дальнейших судебных разбирательствах, если таковые случаться. Многие риэлторы подсаживают на крючок продавца так называемыми «эксклюзивными договорами продажи», при этом тоже умело психологически манипулируя этим фактом и пугая, что если уж владелец решился работать с агентством, то при самостоятельной продаже будет иметь проблемы, вплоть до судебных разбирательств с агентством . На такие воздействия зачастую склонны граждане старшего возраста, мало представляющие всю суть правовых аспектов данного договора. Говоря проще, все договора с печатями и прочим от всех этих агентств, это просто Филькина грамота. Созданы они для пущей важности, по ним никакой ответственности лично риэлтор ни перед кем не несёт, а вот вы передаёте ему свои деньги по сути просто так. Если же у вас, впоследствии возникнут какие либо проблемы с тем объектом недвижимости, что вам продали, то подать в суд на риэлтора за его «консультационные услуги», вы конечно сможете, а вот чего-то доказать, вряд ли.

 

К примеру летом у девушки на Соцгороде приставы отбирали жилье. Напомню, в августе 2020 одна из подписчиков «Камень News» писала о ситуации, когда она приобрела квартиру на Соцгороде, пользуясь услугами, некой Ирины, также жительницы этого района и якобы риэлтора. В итоге документы о приватизации, за 2002 (точно не помню) оказались то ли подложными то ли неверными, то ли в исполкоме неправильно прошли бумаги, но приватизации квартиры как бы не было. При чем с 2002 сменилось два владельца квартиры. Я лично общался с этой девушкой, каждое слово правда. Помочь не смог никак, чем закончилось тоже неизвестно, но при этом риэлтор просто умыл руки. То есть ещё раз повторюсь, никакой юридической ответственности у риэлтора перед вами нет и вы смело можете подтереться всеми этими договорами.

 

Ещё один мошеннический способ завышения стоимости недвижимости — это как раз использование знакомого риэлтора или же когда продвинутые граждане просят кого-то из знакомых разыграть роль риэлтора, при этом завышая на 5 процентов стоимость а доход разделяя. Скажу больше, многие агенты, когда я для написания этой статьи выбросил фейковое объявление о продаже, предлагали мне такую схему работы охотно предлагая разделить свой гонорар, в случае если они сами продадут мою квартиру.

 

 

Отдельного внимания заслуживает задаток в случае намерения покупателя купить объект. При этом составляется типовой договор, который действует, опять таки, исключительно в рамках Цивильного кодекса, и будь он хоть трижды заверен нотариально, все равно, в случае нарушений его условий придется судиться долго и нудно. И даже если вы чего то там таки докажете, процесс взыскания очень сильно может затянуться. Тут бы вернуть свои деньги, а не получить двойную сумму задатка, как об этом написано в договоре. При этом по бумагам агентство опять таки никакой ответственности за это не несёт. Весьма же часто нечистые на руку агенты просто страхуются, беря задаток не на продавца, а на агентство, при расчёте же, эту сумму они зачтут своей комиссией, а с продавцом вы рассчитаетесь уже полностью.

 

 

Это истина во многом справедлива и при покупке квартиры, я в этом убедился в ходе своего расследования и теперь, настоятельно рекомендуем всем гражданам воздержаться от услуг таких вот нахлебников, каковыми я увидел при разборе полетов этих самых риэлторов. Можно и нужно продавать свое имущество самим, а также выходить самостоятельно на владельцев недвижимости. Вы вполне в состоянии осуществить любую сделку самостоятельно и при этом сделаете все явно быстрее и качественнее. Особенно это касается покупателей. Именно вы в большинстве случаев платите комиссию агенту, и вы же наиболее уязвимы, в случае, если что-то окажется не так со сделкой или самим объектом. Вы попросту потеряете и время и деньги. Проверка документов возможна у любого нотариуса, при условии проведения сделки и под честное слово, а главное, абсолютно бескорыстно вам проверят документы объекта и собственника. Справка о долгах — это ЦНАП и конторы услуг, оценщик же есть при каждом нотариусе, делается оценка за один день, действует полгода и стоит до тысячи. Состав семьи — в тот же ЦНАП.

 

 

Я не понимаю зачем в этой схеме платить деньги какому-то агенту, не несущему практически никакой ответственности за сделку, практически не платящему никаких налогов и не делающих практически никаких вложений, кроме как нескольких сотен гривен за рекламу. По моим сведениям только за прошлый год заключено по городу около 30000 нотариальных сделок относительно недвижимого имущества. Львиная доля их прошла через посредников. При минимальной комиссии в пятьсот долларов объем этого рынка по городу составил более 15 миллионов долларов. И это только по городу.

 

У меня вообще есть бизнес предложение к нашей власти, городскому голове и его многочисленным замам. Почему бы вам не организовать маклерское агентство государственного уровня, чтобы гражданин имел хоть какую-то защищённость при сделке, а получение бумаг и выписок стало возможным в одном кабинете, скажем, при каждом ЦНАПе?. Даже если вы снизите комиссию вдвое, городской бюджет в год сможет получать до десяти миллионов долларов, при этом все покупки будут проходить исключительно прозрачно через такое агентство гособразца или же непосредственно от продавца к покупателю, при их желании. Таким образом, вы бы смогли бы получить дополнительные доходы, направить их в бюджет города, обеспечить рабочие места и самое главное придать такому виду услуг официальный статус, таким образом, оказав помощь всем горожанам.

 

Что до граждан, пользоваться или нет услугами таких вот агентов —  дело лично ваше. Я бы не стал. И денег жалко, да и платить в общем то не за что. А вы решайте сами.

 

P. S. Жду заявления за клевету от Антона в полицию переписочку с пи@@лом привожу ниже:

 

 

 

ПОДДЕРЖАТЬ ПРОЕКТ (жми)

Telegram-канал наших информационных партнеров: «Хуёвое Каменское»